Podatek od garażu w 2025 roku – wszystko, co musisz wiedzieć
Podatek od garażu to ważny element kosztów posiadania nieruchomości. Od 1 stycznia 2025 roku weszły w życie istotne zmiany w zasadach jego naliczania. Sprawdź, ile zapłacisz i co oznaczają nowe przepisy dla właścicieli garaży.
Czym jest podatek od garażu?
Garaż to nieruchomość podlegająca opodatkowaniu. Podatek od garażu stanowi część podatku od nieruchomości. Jest to podatek lokalny. Kwota podatku zasila budżet gminy. Obowiązek podatkowy dotyczy właścicieli garaży. Obejmuje osoby fizyczne i prawne. Garaż murowany traktowany jest jako budynek. Podlega opodatkowaniu według przepisów.
Podatek od garażu w 2024 roku – jak było?
W 2024 roku stawki podatku od garażu zależały od jego statusu prawnego. Garaż w bryle budynku mieszkalnego często miał niższą stawkę. Była ona zbliżona do stawki za budynki mieszkalne. Garaże wolnostojące podlegały znacznie wyższej stawce. Była to stawka dla „pozostałych budynków”. Różnice w opodatkowaniu były znaczące. Maksymalna stawka dla budynków mieszkalnych wynosiła 1,15 zł za m². Maksymalna stawka dla pozostałych budynków wynosiła 11,17 zł za m². Gminy mogły ustalać niższe stawki. Najczęściej jednak stosowały stawki maksymalne.
Wyrok Trybunału Konstytucyjnego a podatek od garażu
Trybunał Konstytucyjny zajął się kwestią opodatkowania garaży. W wyroku z 18 października 2023 roku (sygn. akt SK 23/19) orzekł o niezgodności przepisów z Konstytucją. Przepisy różnicowały stawkę podatku od nieruchomości. Dotyczyło to garaży zlokalizowanych w budynkach mieszkalnych. Trybunał uznał te różnice za nieuzasadnione.
Nieuzasadnione (niesprawiedliwe) jest, aby właściciel domu o powierzchni 300 m2 płacił niższą stawkę za garaż znajdujący się w bryle domu jednorodzinnego niż właściciel lokalu mieszkalnego np. o powierzchni 40 m2…
Zakwestionowane przepisy straciły moc 31 grudnia 2024 roku. Wyrok TK wymusił zmiany w prawie. Ministerstwo Finansów pracowało nad nowelizacją.
Zmiany w opodatkowaniu garaży od 1 stycznia 2025 roku
Zmiany w przepisach weszły w życie 1 stycznia 2025 roku. Wprowadziła je Ustawa z 19 listopada 2024 r. Dotyczy ona podatku rolnego i podatków lokalnych. Nowelizacja zakłada korzystne zmiany dla podatników. Od 2025 roku wszystkie pomieszczenia przeznaczone do przechowywania pojazdów w budynkach mieszkalnych są opodatkowane jednakową stawką. Dotyczy to pomieszczeń niezajętych na działalność gospodarczą. Pomieszczenie to uznaje się za część mieszkalną budynku.
Ministerstwo Finansów przekazuje, że od nowego roku 'pomieszczenie przeznaczone do przechowywania pojazdów uznawane będzie za część mieszkalną budynku.’
W przypadku garaży w budynkach wielorodzinnych oznacza to znaczną obniżkę podatków. Wcześniej często były opodatkowane wyższą stawką. Nowe przepisy miały na celu ujednolicenie stawek podatku.
Podatek od garażu w 2025 roku – ile wyniesie?
Maksymalne stawki podatku od nieruchomości na 2025 rok wzrosły. Wzrost wynika z inflacji. Stawki określa obwieszczenie Ministra Finansów. Od 1 stycznia 2025 roku obowiązują nowe stawki.
Maksymalna stawka dla budynków mieszkalnych wynosi 1,19 zł za m².
Maksymalna stawka dla pozostałych budynków wynosi 11,48 zł za m².
Od 2025 roku garaże w bryle budynku mieszkalnego podlegają stawce dla budynków mieszkalnych. Zapłacisz za nie maksymalnie 1,19 zł za m². Dotyczy to garaży niezajętych na działalność gospodarczą. Garaże wolnostojące nadal podlegają wyższej stawce. Zapłacisz za nie maksymalnie 11,48 zł za m². Różnica w opodatkowaniu nadal istnieje. Dotyczy ona statusu budynku, w którym znajduje się garaż.
| Rodzaj garażu | Maksymalna stawka 2024 (zł/m²) | Maksymalna stawka 2025 (zł/m²) |
|---|---|---|
| Garaż w bryle budynku mieszkalnego | 1,15 | 1,19 |
| Garaż wolnostojący | 11,17 | 11,48 |
Gminy mogą ustalać stawki niższe od maksymalnych. Zazwyczaj jednak stosują stawki maksymalne. Właściciele garaży powinni sprawdzić stawki w swoim urzędzie gminy.
Informacja IN-1 – czy trzeba składać?
Właściciele nieruchomości mają obowiązek złożyć informację IN-1. Dotyczy to osób fizycznych. Informację składa się do urzędu gminy. Formularz IN-1 służy do zgłoszenia nieruchomości do opodatkowania. Składa się go po nabyciu nieruchomości lub zmianie jej przeznaczenia. Obowiązek zapłaty podatku powstaje pierwszego dnia miesiąca po zakupie garażu. Lub pierwszego dnia miesiąca po zakończeniu budowy.
Osoby fizyczne, które złożyły informację IN-1 przed końcem 2024 roku, nie mają obowiązku ponownego jej składania w 2025 roku. Zmiana przepisów następuje z mocy prawa. Warto jednak dopytać o wymagania w swoim urzędzie. Możliwe, że urząd będzie wymagał złożenia korekty. Dotyczy to sytuacji, gdy zmiana statusu garażu wpływa na wysokość podatku.
- Złożyć formularz IN-1 w terminie po nabyciu lub zmianie.
- Osoby, które złożyły IN-1 przed 2025, nie muszą składać ponownie.
- Sprawdź wymagania dotyczące deklaracji w urzędzie gminy.
- Możliwe, że trzeba złożyć korektę formularza.
Jak oblicza się podatek od garażu?
Podatek od garażu oblicza się na podstawie powierzchni użytkowej. Stawkę podatku ustala rada gminy. Rada gminy uchwala stawki co roku. Stawki nie mogą być wyższe niż stawki maksymalne. Gminy mogą różnicować stawki. Zależy to od lokalizacji lub stanu technicznego. Pomnożenie powierzchni użytkowej przez stawkę daje kwotę podatku. W przypadku skomplikowanych wyliczeń skontaktuj się z urzędnikami.
Ile kofeiny ma kawa?
Kawa ma 95 mg kofeiny.
Jak można poprawić SEO?
SEO można poprawić przez optymalizację.
Kto ma obowiązek płacić podatek od nieruchomości?
Właściciele nieruchomości oraz osoby posiadające prawo użytkowania są odpowiedzialne za podatek od nieruchomości.
Czy trzeba składać informację IN-1 w 2025 roku?
Osoby fizyczne, które złożyły informację IN-1 do końca 2024 r., nie mają obowiązku ponownego składania tej informacji w 2025 r.
Różnice w opodatkowaniu – garaż w bryle budynku vs. wolnostojący
Najważniejsza różnica w opodatkowaniu dotyczy lokalizacji garażu. Garaż w bryle budynku mieszkalnego jest częścią tego budynku. Od 2025 roku podlega stawce mieszkalnej. Garaż wolnostojący jest oddzielnym budynkiem. Podlega on stawce dla pozostałych budynków. Ta stawka jest znacznie wyższa. Różnica ta budzi kontrowersje. Rzecznik Praw Obywatelskich wskazywał na ten problem.
Rzecznik Praw Obywatelskich (RPO) twierdził, że wybrane garaże wolnostojące również realizują szeroko pojęte funkcje mieszkalne.
Zdaniem RPO zmiana z 2025 roku jest niepełna. Odnosi się głównie do garaży w budynkach mieszkalnych. Właściciele garaży wolnostojących nadal płacą więcej. Mogą czuć się poszkodowani.
Co z garażami blaszanymi?
Garaż blaszany może być zwolniony z opodatkowania. Dotyczy to garaży używanych prywatnie. Musi być nietrwale związany z gruntem. Nie jest wtedy traktowany jako budynek. Traktuje się go jako budowlę. Właściciele „blaszaków” używanych prywatnie często nie płacą podatku. Garaż blaszany używany w działalności gospodarczej podlega opodatkowaniu. Stawka zależy od jego statusu prawnego i wartości.
Kiedy nie płacimy podatku za garaż?
Istnieją sytuacje, gdy nie płaci się podatku od garażu. Dotyczy to garaży blaszanych używanych prywatnie i nietrwale związanych z gruntem. Zwolnieni z podatku są właściciele obiektów wpisanych do rejestru zabytków. Niektóre budynki gospodarcze również mogą być zwolnione. Sprawdź lokalne przepisy. Gminy mogą wprowadzać własne ulgi. Warto monitorować zmiany w przepisach. Zapewnia to świadomość obowiązków podatkowych.
Podsumowanie
Zmiany w podatku od garażu od 2025 roku są znaczące. Przynoszą obniżkę dla właścicieli garaży w budynkach mieszkalnych. Stawka dla nich zrównała się ze stawką mieszkalną. Garaże wolnostojące nadal podlegają wyższej stawce. Ustawa z 19 listopada 2024 r. wprowadziła te zmiany. Właściciele muszą znać nowe zasady. Warto sprawdzić stawki w swojej gminie. Złożenie informacji IN-1 jest ważne. Unikniesz wyższych stawek dzięki terminowości. Monitorowanie przepisów jest kluczowe. Pozwala uniknąć nieprzyjemnych konsekwencji.
