Zakup działki z rozpoczętą budową – na co zwrócić uwagę?

Zakup działki z rozpoczętą budową to alternatywa dla kupna pustej parceli. Może przyspieszyć przeprowadzkę do wymarzonego domu. Ta opcja ma jednak swoje pułapki. Sprawdź kluczowe kwestie przed podjęciem decyzji.

Co oznacza „działka z rozpoczętą budową”?

Działki mogą być sprzedawane po rozpoczęciu procesu budowlanego. Sprzedaż niezakończonej budowy jest możliwa na różnych jej etapach. Kupno działki z rozpoczętą budową oznacza nabycie ziemi. Nabywasz ziemię wraz z fundamentami. Możesz kupić działkę z domem w stanie surowym otwartym.

Rozpoczęta budowa musi być poparta decyzją o pozwoleniu na budowę. Bez tego dokumentu prace są nielegalne. Działka z rozpoczętą budową kusi wizją szybszego wprowadzenia do domu.

Formalności przy zakupie działki z rozpoczętą budową

Nie ma formalnych przeszkód do obrotu działkami z rozpoczętą budową. Kluczowe jest przeniesienie praw i obowiązków. Dotyczy to pozwolenia na budowę. Należy przenieść prawo do pozwolenia na budowę na inną osobę. Nowy inwestor przejmuje wszystkie prawa poprzedniego adresata decyzji.

Formalne przepisanie działki z rozpoczętą budową wymaga wizyty u notariusza. Sprawdź decyzje o pozwoleniu na budowę przed podpisaniem umowy kupna-sprzedaży. Wniosek o przeniesienie decyzji złożysz osobiście lub elektronicznie. Złóż go w starostwie powiatowym. Zrobisz to także w urzędzie miasta na prawach powiatu.

Przeniesienie pozwolenia na budowę

Nowy inwestor musi złożyć wniosek o przeniesienie pozwolenia na budowę. Przeniesienie pozwolenia na budowę jest możliwe. Poprzedni inwestor musi wyrazić zgodę. Nowy inwestor zgadza się przejąć wszystkie postanowienia decyzji. Zgoda na przeniesienie pozwolenia na budowę nie wymaga ponownego sprawdzenia projektu. Wydanie decyzji o przeniesieniu pozwolenia na budowę kosztuje 90 zł. Wysokość opłaty skarbowej za przeniesienie pozwolenia to 90 zł.

Inne dokumenty i sprawdzenia

Sprawdź całą dokumentację dotyczącą budowy. Posiadanie dziennika budowy jest istotne. Sprawdzaj księgę wieczystą przed zakupem. Księga wieczysta to publicznie dostępny rejestr. Dokument potwierdza prawo własności. Pokazuje też obciążenia działki. Zwróć uwagę na plany zagospodarowania terenu. Sprawdź MPZP lub warunki zabudowy. Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego określa zasady zabudowy. Decyzja o warunkach zabudowy jest potrzebna bez MPZP. Określa, co można wybudować na działce. Rozpoczęta budowa musi być poparta decyzją o pozwoleniu na budowę. Zbadaj historię działki. Upewnij się, że dotychczasowe prace były legalne.

Potencjalne pułapki i ryzyka

Zakup działki z rozpoczętą budową to ryzykowna inwestycja. Potencjalne zagrożenia wiążą się z legalnością prac. Upewnij się, że dotychczasowe prace były realizowane zgodnie z prawem. W przypadku samowoli budowlanej inwestor przejmuje konsekwencje. Chodzi o konsekwencje legalizacji budynku. Poradź się fachowców przed zakupem. Zatrudnij rzeczoznawcę budowlanego przed zakupem.

Nie oceniaj działki, gdy jest ładnie i wszystko kwitnie. Oglądaj ją, gdy pogoda jest brzydka. Oglądaj działki w różnych warunkach pogodowych. Analizuj dokładnie kwestie finansowe przed zakupem. Kupując działkę, mierzysz się z wieloma niewiadomymi.

Samowola budowlana – konsekwencje dla nabywcy

Kupując działkę z nielegalnie rozpoczętą budową, dziedziczysz problem. W przypadku samowoli budowlanej inwestor przejmuje konsekwencje. Obejmują one koszty legalizacji. Mogą obejmować też nakaz rozbiórki. Sprawdzenie dokumentacji jest kluczowe. Zapewni Ci bezpieczeństwo transakcji.

Wygasłe pozwolenie na budowę

Decyzja o pozwoleniu na budowę wygasa. Dzieje się tak, gdy budowa nie została rozpoczęta przed upływem 3 lat. Wygasa też, gdy budowa została przerwana na dłużej niż 3 lata. Pozwolenie na budowę obowiązuje przez 3 lata od wystawienia. Obowiązuje 3 lata od chwili przerwy w pracach. Budowa musi być rozpoczęta w ciągu 3 lat od ostatnich prac. Dotyczy to uznania działki za działkę z rozpoczętą budową. Wygasłe pozwolenie wymaga ponownego ubiegania się o zgodę. To oznacza dodatkowy czas i koszty.

Czy można zmienić projekt po zakupie?

Nowy właściciel może wprowadzić zmiany w projekcie budowlanym. Czy nowy inwestor może dokonywać zmian w projekcie budowlanym? Tak, ale z ograniczeniami. Przeniesienie pozwolenia na budowę jest możliwe. Nowy inwestor musi zgodzić się przyjąć wszystkie postanowienia decyzji. Duże zmiany wymagają aneksu do pozwolenia. Czasem potrzebny jest nowy projekt. Zmiany muszą być zgodne z MPZP lub warunkami zabudowy.

Koszty i podatki związane z zakupem

Koszty zakupu działki to nie tylko jej cena. Związane są z tym dodatkowe opłaty. Trzeba zapłacić podatek od zakupu działki. Występuje podatek od czynności cywilnoprawnych (PCC). PCC wynosi 2% wartości nieruchomości. Podatek od czynności cywilnoprawnych wynosi 2% wartości działki. Płacisz też opłatę za przeniesienie pozwolenia. Koszt przeniesienia pozwolenia na budowę to 90 zł. Wydanie decyzji o przeniesieniu pozwolenia kosztuje 90 zł.

Rodzaj kosztu	Wysokość
Podatek PCC	2% wartości nieruchomości
Opłata za przeniesienie pozwolenia na budowę	90 zł

Podatek od czynności cywilnoprawnych (PCC)

Przy zakupie działki płacisz podatek PCC. Podatek od czynności cywilnoprawnych wynosi 2%. Stawkę liczy się od wartości rynkowej nieruchomości. Notariusz pobiera ten podatek. Przekazuje go do urzędu skarbowego.

Opłata za przeniesienie pozwolenia

Formalne przeniesienie pozwolenia na budowę kosztuje. Opłata skarbowa wynosi 90 zł. Płacisz ją przy składaniu wniosku. Wniosek składasz w odpowiednim urzędzie. Może to być starostwo lub urząd miasta.

Czy warto kupić działkę z rozpoczętą budową?

Działki z rozpoczętą budową kuszą wizją szybszej przeprowadzki. Czas oczekiwania na pozwolenie trwa kilka miesięcy. Zakup działki z rozpoczętą budową może przybliżyć czas wprowadzenia. Może skrócić go o kilka miesięcy. Rosnące ceny materiałów powodują, że inwestorzy porzucają budowę. To zwiększa podaż takich działek. Szymon Machniewski, ekspert porównywarki finansowej totalmoney.pl, powiedział:

„Spowodują wzrost cen mieszkań”

(choć cytat ten dotyczy szerzej rynku, może nawiązywać do presji cenowej skłaniającej do zakupu). Kupując działkę z rozpoczętą budową, możesz skupić się na fazie wykończeniowej. Omijasz etap formalności i prac ziemnych.

Warto wiedzieć, jak dobrze wybrać działkę. Unikniesz żałowania zainwestowanych pieniędzy. Zakup ten wiąże się z ryzykiem. Wymaga dokładnego sprawdzenia dokumentacji i stanu prac. Poradzenie się fachowców jest kluczowe. Pomoże ocenić stan techniczny budowy. Sprawdzi zgodność prac z projektem i przepisami.

Najczęściej zadawane pytania